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CERTIFICAZIONE ENERGETICA DELLE CASE

Dal 1 luglio anche per le case dovrà essere indicata la classe energetica di appartenenza e i relativi consumi energetici

Dal 1° luglio è scattato l'obbligo che impone al proprietario o al costruttore di far redigere un Attestato di Certificazione Energetica per tutti gli immobili oggetto di compravendita (non locazione), per gli edifici di nuova costruzione e per quelli soggetti a ristrutturazione.

 

Come funziona

Il certificato permette di capire com'è stata realizzata la casa dal punto di vista strutturale, cioè sia per quanto riguarda l’isolamento dell’involucro (pareti, serramenti, solai), sia dal punto di vista impiantistico (caldaia, boiler, condizionatore), indicando quali sono i consumi legati al riscaldamento invernale,alla produzione di acqua calda sanitaria e al raffrescamento estivo.

Ad ogni edificio certificato sarà assegnata una classe dalla A alla G. Più bassa è la lettera associata all'immobile, minore è il suo consumo. Per gli immobili super efficienti è prevista una classe A+. Ciò consente ai cittadini di valutare e raffrontare le prestazioni energetiche tra diversi edifici indirizzandolo nella scelta di un edificio a basso consumo. Ci si augura che l’impatto sul mercato immobiliare sia pari a quello avuto sugli elettrodomestici. Infatti nessuno ora compra più lavatrici o frigoriferi in classe B.

 

Programmare il risparmio energetico

Il certificato, della durata di 10 anni, suggerisce inoltre quali siano gli interventi da fare per migliorare la classe energetica del proprio edificio, indicando anche il tempo di rientro, dal punto di vista economico, delle spese sostenute.

 

Normativa di riferimento

L’obbligo del certificato è stato introdotto dal D. Lgs 192/2005 (modificato dal D. Lgs 311/2006) e prevedeva l’obbligo della certificazione energetica a partire dal 1 luglio 2007 per edifici di grandi dimensioni e a partire dal 1 luglio 2009 per tutti gli edifici.

Il 10 luglio 2009 sono uscite le Linee guida per la certificazione energetica degli edifici (Decreto del Ministero dello Sviluppo economico 26 giugno 2009, Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici. In Gazzetta Ufficiale del 10 luglio 2009, n. 158).

 

Chi redige il certificato energetico?

Siamo in attesa del Decreto Attuativo che indica i requisiti e i corsi di formazione per il certificatore energetico.

Qualche indicazione riguardo la definizione del tecnico abilitato è apparsa nel D. Lgs 115/2008. E’ indicato come quel professionista abilitato all'esercizio della professione relativa alla progettazione di edifici ed impianti. In poche parole ingegneri, architetti, geometri e periti.

 

Compravendita e attestato

Discorso a parte merita l’obbligo di dotazione dell’attestato nella compravendita, costruzione e ristrutturazione. Il D. Lgs. n. 112/2008, abrogando i commi 3 e 4 dell'articolo 6 del D. Lgs. 192/2005, ha eliminato la sanzione della nullità del contratto di compravendita per chi non avesse allegato la certificazione al rogito.

L'obbligo di dotare l'immobile di una certificazione è comunque previsto dalla normativa nazionale vigente. Pertanto la violazione dell'obbligo di consegnare la certificazione, anche se non può invalidare l'atto di trasferimento, può essere fonte di responsabilità civile del venditore verso l'acquirente, quanto meno per la mancata informazione sull'inesistenza del documento. Trattandosi di un obbligo previsto da una disposizione legislativa, l'acquirente ha il diritto di sapere che non è stato rispettato e conseguentemente agire in sede di trattativa sul prezzo.

Vedi il Sole 24ore su attestato di certificazione e contratto di vendita

 

Il parere dei Notai

Importanti chiarimenti sono stati forniti dal Consiglio Nazionale del Notariato con lo studio 334/2009. Il documento fa il punto sui comportamenti da tenere nella contrattazione avente ad oggetto il trasferimento di un immobile, tenendo conto dell'abrogazione (disposta dall'art. 35 del DL 112/2008) dei commi 3 e 4 dell'art. 6 e dei commi 8 e 9 dell'art. 15 del d.lgs. 192/2005 i quali prevedevano l'obbligo di allegare l'AQE agli atti di trasferimento a titolo oneroso (e la messa a disposizione nel caso di locazione) a pena di nullità.

Secondo i Notai, l'obbligo di dotare il fabbricato dell'attestato di qualificazione energetica, pur essendo previsto dalla legge in capo al venditore ovvero al costruttore, può essere assunto dall'acquirente in forza di una specifica pattuizione, alla quale le parti, adeguatamente informate e valutati i propri interessi concreti, potranno addivenire nel rogito notarile. Ne consegue che l'immobile può essere dotato dell'AQE anche dopo il rogito.

Da queste indicazione emerge il dovere del Notaio di informare adeguatamente le parti sulla normativa relativa al risparmio energetico degli edifici e sull'obbligo di attribuire ad ogni fabbricato una classe energetica.

Vedi il Sole 24ore su parere del Consiglio Nazionale del Notariato

 

 

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“ROTTAMARE” VECCHI FRIGORIFERI E CONGELATORI

Ecco le detrazioni vigenti

Sono tutt’ora vigenti le agevolazioni previste dall’articolo 1, comma 353, della legge n. 296 del 2006 (Finanziaria 2007), prorogata dall’articolo 1, comma 20, della legge n. 244 del 2007 (Finanziaria 2008) a tutto il 2010. Tale ultima detrazione è pari al 20% delle spese sostenute entro il 31 dicembre 2010, per la sostituzione di frigoriferi, di congelatori e delle loro combinazioni con analoghi apparecchi di classe energetica non inferiore ad A+ fino a un valore massimo della detrazione di 200 euro per ciascun apparecchio. Nel costo totale agevolato rientrano anche le spese di trasporto e quelle sostenute per lo smaltimento dall'apparecchiatura sostituita, purché debitamente documentate dal percettore dei corrispettivi. Per ottenere la agevolazione è necessario CONSERVARE LA FATTURA e dichiarare per i redditi dell'anno di acquisto del frigorifero l’importo pagato per l’apparecchio. Non è necessaria nessuna certificazione di rottamazione del vecchio apparecchio, ma una semplice AUTOCERTIFICAZIONE, di avvenuta sostituzione del vecchio elettrodomestico da conservare ed esibire agli uffici dell’Agenzia delle entrate in caso di eventuali richieste, dalla quale risulti la tipologia dell’apparecchio sostituito (frigorifero, congelatore, ecc…) e le modalità utilizzate per la dismissione dello stesso. L'autocertificazione dovrà recare l’indicazione dell’impresa o dell’ente cui è stato conferito l’apparecchio o che abbia provveduto al ritiro o allo smaltimento dello stesso. Le alleghiamo nella mail anche il modulo per la autocertificazione.

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CONTRIBUTI ECONOMICI DEL COMUNE DI MONSELICE

Regolamento e bando 2009 per la concessione di contributi per pannelli solari

In attuazione alla Delibera di Consiglio Comunale n° 40 del 2.10.2006 D.G.C. N° 29 DEL 29.01.2009- D.C.C. n.° 1 DEL 06.02.2009
Questa Amministrazione Comunale (Monselice) anche nel 2009 continua con un’azione concreta stanziando un contributo specifico per l’incremento dell’utilizzo di fonti di energia alternative da erogarsi a privati cittadini residenti all’interno del territorio comunale da almeno 5 anni, che installeranno sulla propria abitazione di uso residenziale.
- Ai fini di incentivare il risparmio energetico il contenimento e la riduzione dei consumi e l’utilizzazione delle fonti alternative di energia , sono confermati contributi in conto capitale pari al 25% della spesa sostenuta per ogni proprietario privato di unita abitativa che ne faccia richiesta per installazione di pannelli solari e/o foto-voltaici (fino alla concorrenza di un massimo di € 2.500,00, per ogni unità abitativa) CON UN MASSIMO DI CONTRIBUTO DI € 2.500,00 ( euro duemilacinquecento) per unità abitativa.
- Si tratta di contributi concessi a soggetti privati per installazione di impianti fotovoltaici e solari termici ubicati nel territorio comunale su beni già esistenti o da realizzare adibiti ad uso residenziale. Sono ammissibili a contributo gli interventi i cui lavori siano iniziati nei termini previsti dal presente bando, dal 01/02/2009.

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FESTAMBIENTE DELLA SACCISICA

Energia Comune con uno stand dal 26 al 28 giugno a Piove di Sacco

Energia Comune sarà presente con un proprio stand all'interno di Festambiente della Saccisica, in programma dal 26 al 28 giugno a Piove di Sacco, area patronato di S. Anna.
Il gazebo di progetto Energia Comune è aperto al pubblico dalle 19,30 alle 23,30 nei giorni di venerdì 26 e sabato 27, dalle ore 9,30 alle 12,30 e dalle 19,30 alle 23,30 di domenica 28 giugno. Al gazebo saranno in distribuzione gli opuscoli sulle energie rinnovabili, sarà possibile avere informazioni sul G.A.S. solare e firmare il modello di interesse. Inoltre sono esposti una mostra di 6 pannelli.
Per il programma completo della festa vedi  http://www.legambientepiove.it/

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NUOVO NUMERO VERDE

ENEA ha cambiato il numero verde per informazioni sulle detrazioni del 55%

Da giovedì 4 giugno è attiva una nuova gestione del numero verde che risponderà ora all' 800 985280. Il call center è gestito dall'Adiconsum e permette ai visitatori di richiedere informazioni telefoniche, dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 14 alle 18, su quesiti tecnici e procedurali relativi al "decreto edifici" e alle detrazioni fiscali del 55% previste dalle ultime Finanziarie. Ci auguriamo, con questo cambio, di ottenere una migliore gestione del servizio che andrà progressivamente a regime nell'interesse degli utenti.